Prevén auge de plazas comerciales en periferia habitacional de Puebla

El crecimiento de nuevos complejos habitacionales en la periferia de Puebla está modificando la manera en que constructoras y desarrolladores planean la expansión urbana. Representantes del sector inmobiliario consideran que los próximos proyectos de vivienda deberán incluir espacios comerciales y de servicios para responder a las necesidades de las familias que se mudan a estas zonas alejadas del centro de la ciudad.

La Asociación Mexicana de la Industria de la Construcción (AMIC) señaló que existe una oportunidad importante para desarrollar plazas comerciales de tamaño mediano dentro o cerca de nuevos conjuntos habitacionales, especialmente en municipios conurbados y al sur de la capital poblana, donde se prevé un aumento de construcciones durante la próxima década.

De acuerdo con integrantes de la agrupación, actualmente varios desarrolladores trabajan en alrededor de diez proyectos inmobiliarios que contemplan cerca de 400 departamentos, los cuales comenzarían a edificarse en los próximos años. La mayoría de estos desarrollos estarán enfocados en vivienda vertical, con departamentos de dos y tres recámaras dirigidos a familias jóvenes y trabajadores que buscan opciones más accesibles fuera de las zonas céntricas.

El presidente de la AMIC, Francisco Javier Tejeda Ortega, indicó que el mercado de vivienda ha cambiado y que ahora los compradores no sólo buscan un inmueble, sino también acceso cercano a servicios básicos y espacios de convivencia. Por ello, explicó que cada desarrollo debe contemplar áreas comerciales que incluyan negocios como farmacias, gimnasios, cafeterías, supermercados, estéticas y consultorios, evitando que los habitantes tengan que trasladarse largas distancias para cubrir necesidades cotidianas.

Constructores del sector consideran que este modelo también busca evitar problemas registrados en años anteriores, cuando se edificaban fraccionamientos alejados sin infraestructura comercial suficiente, situación que derivó en abandono de viviendas o baja demanda debido a la falta de servicios cercanos.

Además, el crecimiento de la vivienda vertical responde al incremento en el costo del suelo dentro de la ciudad y a la necesidad de aprovechar terrenos en zonas periféricas. Actualmente, los precios de departamentos en nuevos complejos oscilan entre los 900 mil pesos y 1.3 millones de pesos, dependiendo del tamaño y ubicación.

Otro de los factores que impulsa este tipo de proyectos es la movilidad. Especialistas del sector inmobiliario advierten que muchas familias cuentan con un solo automóvil o incluso dependen del transporte público, por lo que resulta indispensable acercar comercios, escuelas y servicios médicos a las zonas habitacionales para reducir tiempos de traslado y gastos diarios.

La expansión urbana hacia municipios cercanos a Puebla capital también representa nuevos retos para las autoridades municipales y estatales, principalmente en temas de infraestructura, agua potable, vialidades y transporte. Mientras continúan creciendo los desarrollos inmobiliarios, empresarios del ramo consideran que el éxito de estos proyectos dependerá de ofrecer espacios funcionales donde vivienda y comercio avancen de manera conjunta.

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