Vivienda vertical gana terreno en Puebla ante falta de suelo disponible

La construcción de vivienda social en Puebla enfrenta retos para cumplir con las metas planteadas en los próximos años. Representantes del sector inmobiliario consideran necesario incrementar la producción anual de casas y departamentos, además de garantizar la disponibilidad de terrenos que permitan desarrollar nuevos proyectos habitacionales.

De acuerdo con Alberto de la Llave Lara, presidente en Puebla de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), el sector respalda la intención de impulsar más de 48 mil viviendas en el estado durante el actual sexenio como parte del Plan Nacional de Vivienda de México. Sin embargo, señaló que todavía existen retos para atender la demanda de personas que cuentan con financiamiento para adquirir una propiedad.

Según explicó, la producción anual de vivienda en Puebla se ha reducido en comparación con años anteriores. Para 2026, el sector prevé la construcción de alrededor de 8 mil viviendas, cifra que se encuentra por debajo de las 15 mil unidades que anteriormente se desarrollaban cada año. Ante este escenario, consideró que sería necesario recuperar al menos 2 mil viviendas adicionales dentro de la meta anual para disminuir el déficit existente en la oferta.

Uno de los factores que ha cambiado el desarrollo inmobiliario en la capital poblana es el tipo de vivienda que buscan los compradores. De acuerdo con el dirigente empresarial, cada vez es más común que los trabajadores opten por vivienda vertical, es decir, departamentos dentro de complejos habitacionales, ya que este formato se ajusta mejor a los montos de crédito disponibles a través de instituciones como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.

Además, mencionó que en la capital poblana es cada vez más complicado desarrollar fraccionamientos tradicionales con casas individuales. Parte de los terrenos disponibles provienen de antiguos predios industriales, principalmente de empresas textiles que trasladaron sus operaciones a otros municipios del estado.

Actualmente, varios desarrolladores asociados a Canadevi trabajan en proyectos de edificios habitacionales con alrededor de 30 departamentos, cuyo precio promedio ronda los 800 mil pesos. De acuerdo con el sector, este rango de costo aún puede ser cubierto por personas que cuentan con el puntaje necesario para acceder a créditos hipotecarios.

En paralelo, el Programa Vivienda del Bienestar contempla la construcción de viviendas dirigidas a personas que no tienen acceso a créditos institucionales y cuyos ingresos son menores a dos salarios mínimos. En estos casos, el proceso de asignación depende de registros y convocatorias coordinadas por el gobierno federal.

Ante el panorama actual, el sector de desarrolladores planteó la necesidad de crear un banco de tierra que incluya al menos 150 hectáreas disponibles para los próximos cinco años, de las cuales una parte podría destinarse a proyectos de vivienda social impulsados por el sector privado.

De acuerdo con la Canadevi, la disponibilidad de terrenos es un factor clave para evitar que el precio de la vivienda aumente en los próximos años. Actualmente, cerca del 60% de la producción habitacional de los desarrolladores afiliados se concentra en la zona metropolitana de Puebla, donde se registra la mayor demanda de vivienda en la entidad.

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