Ocupación de locales baja en plazas de Puebla y sube en el Centro Histórico

La ocupación de locales comerciales en Puebla muestra una tendencia contrastante entre las plazas comerciales modernas y el Centro Histórico, de acuerdo con información del sector inmobiliario. Mientras los centros comerciales han logrado reducir su nivel de espacios vacíos, el primer cuadro de la ciudad enfrenta mayores dificultades por el costo de las rentas y las condiciones del mercado.

En el caso de las plazas comerciales de la zona metropolitana, la disponibilidad de locales desocupados ha disminuido hasta ubicarse alrededor del 20%, una cifra menor en comparación con años recientes en los que algunos complejos llegaron a registrar niveles de vacancia cercanos a la mitad de sus espacios. Este comportamiento se atribuye principalmente a la apertura de nuevos negocios impulsados por emprendedores y marcas nacionales, que han encontrado en estos desarrollos una alternativa viable para establecerse.

De acuerdo con representantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Puebla, las plazas comerciales se han consolidado como una opción atractiva para las micro, pequeñas y medianas empresas (Mipymes). La combinación entre flujo constante de visitantes, ubicaciones estratégicas y esquemas de renta más flexibles ha permitido que giros como alimentos, ropa, tecnología y servicios encuentren espacio para operar.

En promedio, las rentas dentro de estos complejos rondan los 10 mil pesos mensuales, aunque el costo puede variar dependiendo del tamaño del local y la ubicación específica dentro de cada plaza. Aun con estas variaciones, el sector inmobiliario señala que se han ajustado los precios en comparación con años anteriores, cuando algunos espacios alcanzaban cifras consideradas poco sostenibles para los negocios pequeños y medianos.

Este reajuste en las rentas está directamente relacionado con el comportamiento del mercado tras la pandemia de COVID-19, periodo en el que el sector comercial enfrentó una fuerte contracción. Durante ese tiempo, varios centros comerciales permanecieron cerrados o con niveles muy bajos de actividad, lo que obligó a desarrolladores y arrendadores a replantear sus estrategias para atraer inquilinos y evitar altos niveles de desocupación prolongada.

En ese proceso de recuperación, los emprendedores comenzaron a ocupar un papel central, convirtiéndose en un segmento clave para la reactivación de locales que permanecían vacíos. La apertura de negocios mediante sociedades o proyectos pequeños ha contribuido a dar movimiento constante a los espacios comerciales, aunque el fenómeno también implica una rotación frecuente de arrendatarios, algo considerado normal en este tipo de mercados.

En contraste con lo que ocurre en las plazas, el panorama en el Centro Histórico de Puebla es distinto. En esta zona, la desocupación de locales ha aumentado hasta niveles cercanos al 40%, situación que el sector inmobiliario relaciona principalmente con el encarecimiento de las rentas y las condiciones particulares del comercio en el primer cuadro de la ciudad.

De acuerdo con los reportes del sector, existen espacios de dimensiones reducidas —de apenas unos metros cuadrados— cuyos costos pueden alcanzar cifras cercanas a los 20 mil pesos mensuales. Este nivel de renta resulta difícil de sostener para pequeños comerciantes, especialmente para aquellos que no logran consolidar ventas suficientes en los primeros meses de operación.

Ante este escenario, algunos negocios optan por instalarse temporalmente en el Centro Histórico con la expectativa de aprovechar el flujo turístico y comercial, pero posteriormente migran hacia zonas con rentas más accesibles, como las plazas comerciales. Este movimiento ha contribuido a una mayor rotación de locales en el área central de la ciudad.

Por otro lado, las franquicias y marcas con mayor respaldo financiero siguen teniendo presencia en el Centro Histórico, ya que cuentan con mayor capacidad para absorber los costos iniciales y sostener operaciones en ubicaciones de alto tránsito.

Especialistas del sector inmobiliario consideran que, aunque la dinámica de ocupación en Puebla se mantiene activa, siempre existirá un porcentaje de vacancia en los distintos segmentos, debido a la movilidad constante de negocios, cierres, aperturas y ajustes propios del mercado. 

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